ときわ台メリーガーデン
東京都板橋区前野町3丁目1-1
東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分（921m）
ときわ台メリーガーデンは、東武東上線ときわ台駅から徒歩12分の前野町3丁目に建つ総戸数273戸の大規模マンションです。地上12階・地下1階の構成で、周辺は住宅に店舗や作業所が混在する準工業地域にあたります。
ときわ台メリーガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,319万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−13%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円で、65㎡なら推定価格は4,319万円です。前野町の成約中央値65.0万円/㎡とほぼ同水準ですが、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。同じときわ台駅で2001年築の他物件は65.0万〜88.0万円/㎡と幅があり、本物件は下寄りの目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台メリーガーデン | 2001年 | 12分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台ノーヴェ | 2001年 | 9分 | 34戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ常盤台 | 2001年 | 10分 | 37戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| グローリオときわ台 | 2001年 | 10分 | 37戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| コスモときわ台パークフォルム | 2000年 | 8分 | 59戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000年 | 6分 | 27戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
ときわ台メリーガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町3丁目1-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分（道路距離921m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全273戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.765633, 139.693039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ台メリーガーデンから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立富士見台小学校小学校280m
- 板橋区立志村第一中学校中学校395m
- 淑徳大学短期大学部短期大学567m
- 淑徳大学大学571m
- 板橋区立前野小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- アスクときわ台保育園保育所191m
- ソラスト前野町保育園保育所243m
- ベネッセ前野町保育園保育所433m
- 南前野保育園保育所456m
- ほっぺるランド志村坂上保育所506m
医療機関
- 内村医院診療所・内科 呼吸 小児48m
- しげまつ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正280m
- 和田クリニック診療所・こう 内科 外科 放射 整形 胃腸298m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科306m
福祉施設
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設241m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設245m
- プリムローズ介護保険等の施設246m
- ホームヘルプサービス ソラストときわ台障害者サービス施設338m
- メディカルホームまどかときわ台北有料老人ホーム339m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館637m
- 板橋区立清水図書館図書館827m
- 板橋区立志村図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ台メリーガーデンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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