ハイシティときわ台
東京都板橋区東山町50-5
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（608m）
ハイシティときわ台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数19戸・地上10階のマンションです。1996年5月竣工で、10階建てに対し19戸という戸数の少なさが特徴です。板橋区立上板橋小学校まで35mという近さも数値上の特徴になります。
ハイシティときわ台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,453万円
50㎡は板橋区東山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
−9%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、50㎡換算で推定3,453万円が目安です。東山町の成約㎡単価の中央値78.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より6年新しいことが差の背景にあります。同駅の1996年築の建物では65.0万〜88.0万円/㎡と幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東山町の成約㎡単価の中央値（78.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティときわ台 | 1996年 | 8分 | — | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台参番館 | 1996年 | 10分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レクセルマンションときわ台 | 1996年 | 15分 | 38戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ソフィア常盤台 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区東山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.6万円/㎡に対して+2%です。
ハイシティときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東山町50-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.755524, 139.686295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティときわ台から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校35m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校477m
- 板橋区立常盤台小学校小学校628m
- 板橋区立大谷口小学校小学校642m
- 城北中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園341m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所417m
- ソラストときわ台保育園保育所481m
- こっこ保育園保育所490m
- 大谷口保育園保育所497m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯科87m
- 医療法人社団 和好会 金子病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 肛門科 麻酔科114m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科186m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科210m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦223m
福祉施設
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設179m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設276m
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター308m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設343m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設364m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館687m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東山町の他の建物
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