南台マンション
東京都板橋区南常盤台1丁目4-4
東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（681m）
南台マンションは1973年9月竣工、総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。東武東上線中板橋駅から徒歩9分に位置し、南常盤台で取引される住戸の築年中央値2008年と比べると、かなり築古の部類に入ります。
南台マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,848万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、35㎡なら推定価格1,848万円という目安です。南常盤台の㎡単価中央値88.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、板橋区の成約4,685件から得られた築1年あたり2.19%の下落率が主な要因です。築年が近い大山ローヤルコーポの56.9万円/㎡、板橋ローヤルコーポの60.0万円/㎡が近い水準にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区南常盤台の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約396件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
80.0万円/㎡
10年前との比較
-1%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南台マンション | 1973年 | 9分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 中板橋セントラルマンション | 1973年 | 11分 | 138戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| 常盤台カーネル | 1972年 | 5分 | 39戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 大山ローヤルコーポ | 1974年 | 8分 | 260戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| セブンマンション | 1974年 | 11分 | 12戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 双葉コーポ | 1975年 | 6分 | 21戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 板橋ローヤルコーポ | 1970年 | 9分 | 47戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均75.3万円/㎡に対して+17%です。
南台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目4-4
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.755413, 139.690384
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南台マンションから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校183m
- 板橋区立上板橋小学校小学校348m
- 板橋区立弥生小学校小学校412m
- 板橋区立常盤台小学校小学校466m
- 板橋区立大谷口小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所273m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所332m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所390m
- 弥生保育園保育所445m
- 帝都幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環22m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科161m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科205m
- 吉野歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科254m
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科268m
福祉施設
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設136m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設151m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設152m
- フォレストケア児童福祉サービス施設193m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター197m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館525m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南台マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
ジーベックときわ台
2015年築・全96戸・地上10階
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2016年築・全90戸・地上8階
常盤台ダイカンプラザシティ
1986年築・全77戸・地上7階
ステージグランデときわ台アジールコート
2021年築・全75戸・地上9階
レヴィーガときわ台CROB
2008年築・全73戸・地上14階
ウィステリアときわ台
2009年築・全68戸・地上14階
グローリア初穂ときわ台
1985年築・全66戸・地上9階
プレールドゥークときわ台
2016年築・全65戸・地上6階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。