プレールドゥーク中板橋2
東京都板橋区栄町8-13
東武東上線 中板橋駅 徒歩12分（903m）
プレールドゥーク中板橋2は、2022年12月竣工、総戸数30戸・地上4階の建物です。東武東上線中板橋駅からは道路距離903mを実測した徒歩12分で、栄町の成約住戸の築年中央値1974年に対し、かなり新しい部類に入ります。
プレールドゥーク中板橋2の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,187万円
40㎡は板橋区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+5%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,187万円です。板橋区栄町の㎡単価中央値56.9万円/㎡を上回る背景には、築年の新しさがあります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2022年築という条件が推定値を押し上げています。区全体の76.2万円/㎡と比べてもやや高い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区栄町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022年 | 12分 | — | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022年 | 14分 | 40戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ラフィスタ中板橋Ⅱ | 2022年 | 15分 | 30戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ中板橋 | 2021年 | 7分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020年 | 10分 | 11戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| シティインデックスときわ台 | 2016年 | 7分 | 39戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
板橋区栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.6万円/㎡に対して-29%です。
プレールドゥーク中板橋2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区栄町8-13
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩12分（道路距離903m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.755196, 139.703110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク中板橋2から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区双葉町２番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校213m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校364m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校424m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校439m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校547m
保育園・幼稚園
- わかたけ保育園保育所121m
- 松葉保育園保育所226m
- やまと保育園保育所311m
- にじいろ保育園中板橋保育所326m
- 栄町保育園保育所399m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科214m
- とがし歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正234m
- 高久歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科255m
- 医療法人社団聖輪会 氷川町整形外科・皮ふ科診療所・リハ 整形 皮膚259m
福祉施設
- ヘルパーステーションえがお 板橋障害者サービス施設74m
- ワーカーズコープパル板橋障害者サービス施設193m
- 氷川児童館児童館200m
- まつば園児童養護施設229m
- 有限会社中板橋介護支援センター障害者サービス施設261m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館277m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,147m
- 板橋区立中央図書館図書館1,179m
- 北区立上十条図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク中板橋2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区栄町の他の建物
プレールドゥーク中板橋2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。