ルーデンス中板橋マキシヴ
東京都板橋区中板橋1丁目15-14
東武東上線 中板橋駅 徒歩10分（770m）
ルーデンス中板橋マキシヴは、東武東上線中板橋駅から徒歩10分に建つ地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。竣工は2020年8月で、中板橋の取引住戸の築年中央値2015年より新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区画です。
ルーデンス中板橋マキシヴの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,678万円
25㎡は板橋区中板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.1万円/㎡
+41%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は107.1万円/㎡、25㎡なら推定価格2,678万円という目安です。中板橋の㎡単価中央値96.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、2020年8月竣工という築浅さが単価水準を押し上げる要因です。同じ駅の2020年築の成約単価は60.0〜96.0万円/㎡で、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中板橋の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020年 | 10分 | — | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ中板橋３ | 2020年 | 9分 | 79戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ラフィスタ中板橋２ | 2020年 | 13分 | 53戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| マキシヴ中板橋 | 2020年 | 15分 | 57戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ベルシード中板橋 | 2017年 | 4分 | 66戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
板橋区中板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.6万円/㎡に対して+30%です。
ルーデンス中板橋マキシヴの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中板橋1丁目15-14
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.754547, 139.700745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス中板橋マキシヴから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区中板橋１０番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校178m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校299m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校566m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校578m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校584m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中板橋保育所142m
- 中板橋保育園保育所223m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所254m
- 栄町保育園保育所296m
- わかたけ保育園保育所320m
医療機関
- 矢沢医院診療所・こう 内科 皮膚 胃腸79m
- 医療法人社団謙明会 熊谷眼科クリニック診療所・眼科200m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 豊島病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 呼吸器内科 乳腺外科 内分泌 代謝内科 腎臓内科 血液内科 救急科 消化器内科 消化器外科221m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科262m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科289m
福祉施設
- ヘルパーステーションえがお 板橋障害者サービス施設156m
- 有限会社中板橋介護支援センター障害者サービス施設187m
- ワーカーズコープパル板橋障害者サービス施設191m
- 東京都立豊島病院助産施設199m
- 板橋中央総合病院助産施設200m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館403m
- 板橋区立中央図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス中板橋マキシヴのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中板橋の他の建物
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