グリーンパークドルミ大山
東京都板橋区大山東町14-1
東武東上線 大山駅 徒歩5分（347m）
グリーンパークドルミ大山は、東武東上線大山駅から徒歩5分の地上11階・186戸のマンションです。1984年9月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値2010年より古い世代にあたります。ローム台地上に位置し、鑑定士は中層マンションも多い街区の整った住宅地域と評価しています。
グリーンパークドルミ大山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,159万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−29%板橋区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、40㎡換算で推定2,159万円が目安です。大山東町の成約中央値89.9万円/㎡、板橋区全体76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率が働く築年の差が主な理由です。同じ駅で築年が近い建物は74.3万〜96.2万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパークドルミ大山 | 1984年 | 5分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| サンビュー北池袋 | 1984年 | 11分 | 35戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984年 | 14分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| モナークマンション大山 | 1985年 | 4分 | 17戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| アトラス大山 | 1985年 | 6分 | 26戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| 大山サンハイツ | 1982年 | 5分 | 40戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山西町 | 1982年 | 8分 | 32戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.0万円/㎡に対して+6%です。
グリーンパークドルミ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町14-1
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.748001, 139.705215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパークドルミ大山から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大山東町１０番４
この標準地の周辺の状況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校275m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校276m
- 落合珠算学校各種学校342m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校478m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- 大禮保育園保育所53m
- 星樂保育園保育所330m
- 落合幼稚園幼稚園343m
- かないくぼ保育園保育所374m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所404m
医療機関
- アリス歯科歯科診療所・小歯 歯科59m
- あけお眼科医院診療所・眼科77m
- 有田医院診療所・内科 皮膚 胃腸100m
- 医療法人社団心愛会 ＴＯＷＮ訪問診療所板橋診療所・内科 形成 循内 皮膚104m
- 野村循環器科内科クリニック診療所・内科 循環114m
福祉施設
- 弥生児童館児童館112m
- 大山東児童館児童館116m
- ケアステーション ぴすたちお大山障害者サービス施設142m
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設155m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設176m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館573m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,192m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパークドルミ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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