藤和シティホームズ板橋大山弐番館
東京都板橋区大山東町1-5
東武東上線 大山駅 徒歩7分（552m）
藤和シティホームズ板橋大山弐番館は、1995年11月竣工、地上11階・総戸数70戸のマンションです。東武東上線大山駅までは道路距離552mを実測した徒歩7分で、周辺は鑑定士により中層マンションも多い街区の整った住宅地域とされています。
藤和シティホームズ板橋大山弐番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,591万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−15%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,591万円です。大山東町の成約㎡単価の中央値89.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物の竣工が1995年と築古にあたるためです。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ板橋大山弐番館 | 1995年 | 7分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋大山壱番館 | 1995年 | 7分 | 81戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 大山ダイカンプラザ | 1995年 | 7分 | 73戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション大山弐番館 | 1995年 | 8分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995年 | 8分 | 32戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| サンライフ大山 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| セザール池袋西 | 1994年 | 13分 | 53戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.0万円/㎡に対して+6%です。
藤和シティホームズ板橋大山弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町1-5
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.747463, 139.707352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ板橋大山弐番館から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大山東町１０番４
この標準地の周辺の状況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 落合珠算学校各種学校190m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校325m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校331m
- 富士日本語学校各種学校351m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校410m
保育園・幼稚園
- 落合幼稚園幼稚園189m
- かないくぼ保育園保育所195m
- 大禮保育園保育所238m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所329m
- 星樂保育園保育所332m
医療機関
- 大山かめのクリニック歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科199m
- 医療法人社団心愛会 ＴＯＷＮ訪問診療所板橋診療所・内科 形成 循内 皮膚200m
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方211m
- アリス歯科歯科診療所・小歯 歯科259m
- あけお眼科医院診療所・眼科272m
福祉施設
- ジョイフルケア訪問介護事業所障害者サービス施設55m
- ケアステーション ぴすたちお大山障害者サービス施設60m
- 大山東児童館児童館92m
- 弥生児童館児童館97m
- おおやま福祉作業所障害者サービス施設121m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館671m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,086m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,323m
- 東京家政大学図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ板橋大山弐番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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