大山ダイカンプラザ
東京都板橋区熊野町46-5、7
東武東上線 大山駅 徒歩7分（505m）
大山ダイカンプラザは、東武東上線大山駅から徒歩7分の商業地域に立つ、地上14階・総戸数73戸のマンションです。1995年11月竣工で、熊野町の取引住戸の築年中央値1998年より古い部類に入ります。容積率500%の駅寄りの区域に位置します。
大山ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,933万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+3%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、50㎡換算で推定3,933万円という目安です。熊野町の㎡単価中央値84.0万円/㎡を下回るのは、竣工が町内の取引住戸の築年中央値より前で、築1年あたり2.19%の下落率が効いているためです。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大山ダイカンプラザ | 1995年 | 7分 | 73戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋大山壱番館 | 1995年 | 7分 | 81戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション大山弐番館 | 1995年 | 8分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995年 | 8分 | 32戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| サンライフ大山 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| セザール池袋西 | 1994年 | 13分 | 53戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ベルジュール大山 | 1993年 | 10分 | 25戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
大山ダイカンプラザは3棟で構成されています。総戸数は73戸、1995年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1995年 | 73戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1995年 | 55戸 | 地上14階 |
| B棟 | 1995年 | 22戸 | 地上11階 |
大山ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町46-5、7
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩7分（道路距離505m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全73戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.744366, 139.702988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大山ダイカンプラザから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校199m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校343m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校403m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校539m
- 豊南高等学校高等学校642m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所261m
- 旭保育園保育所292m
- 明日葉保育園大山園保育所301m
- 大禮保育園保育所489m
- さいわい保育園保育所624m
医療機関
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻84m
- 医療法人社団優善会 上田歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦147m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科157m
福祉施設
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設205m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設272m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設283m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設310m
- 有限会社Lei障害者サービス施設316m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館973m
- 板橋区立氷川図書館図書館991m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大山ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
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