レーベン北池袋
東京都板橋区熊野町5-7
東武東上線 下板橋駅 徒歩11分（879m）
レーベン北池袋は、板橋区熊野町に2013年11月に竣工した地上13階・総戸数61戸のマンションです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の事務所やマンションが並ぶ地域としています。下板橋駅までは道路距離879mを実測した徒歩11分です。
レーベン北池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,833万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+53%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,833万円という目安です。熊野町の成約住戸の築年中央値は1998年で、㎡単価中央値は84.0万円/㎡にとどまります。本物件は2013年竣工と築浅側にあたり、板橋区全体の76.2万円/㎡も上回る水準です。同じ駅で築年が近い建物は93.5〜93.8万円/㎡が並び、推定値はこれより高い位置に置かれています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン北池袋 | 2013年 | 11分 | — | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011年 | 9分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク下板橋 | 2017年 | 10分 | 69戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| マキシヴ大山 | 2018年 | 12分 | 29戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| フェニックス板橋 | 2010年 | 7分 | 60戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| レイシス大山山手通り | 2008年 | 10分 | 84戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー | 2008年 | 4分 | 33戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.6万円/㎡に対して-10%です。
レーベン北池袋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町5-7
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.742897, 139.708298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン北池袋から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校307m
- 昭和鉄道高等学校高等学校319m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校339m
- 東京交通短期大学短期大学343m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校446m
保育園・幼稚園
- アスク池袋本町保育園保育所362m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所364m
- みのり保育園保育所413m
- わくわく保育園保育所521m
- グローバルキッズ北池袋園保育所571m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 小児科134m
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸233m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科311m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科353m
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科353m
福祉施設
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設65m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設83m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設109m
- こもね作業所障害者サービス施設130m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設350m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館806m
- 豊島区立上池袋図書館図書館926m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,181m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン北池袋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
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