秀和大山レジデンス
東京都板橋区熊野町37-19
東武東上線 大山駅 徒歩9分（698m）
秀和大山レジデンスは、東武東上線大山駅から徒歩9分の板橋区熊野町に建つ、総戸数109戸・地上7階地下1階の建物です。1980年1月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、住宅やアパート、作業所等が混在する地域に位置します。
秀和大山レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,832万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−26%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円、50㎡換算で推定2,832万円です。熊野町の成約㎡単価中央値84.0万円や板橋区全体の76.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物が1980年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和大山レジデンス | 1980年 | 9分 | — | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| エクセレンス大山 | 1980年 | 2分 | 4戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ハイネス大山 | 1980年 | 3分 | 17戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ジュウエル城西 | 1980年 | 6分 | 115戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| コーヅ大山ハイツ | 1980年 | 7分 | 16戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| クオリティ大山 | 1980年 | 9分 | 40戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| 大山コーポサンキョー | 1980年 | 9分 | 48戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.6万円/㎡に対して-10%です。
秀和大山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町37-19
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩9分（道路距離698m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.744434, 139.705460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和大山レジデンスから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校148m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校312m
- 落合珠算学校各種学校559m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校571m
- 富士日本語学校各種学校592m
保育園・幼稚園
- 大禮保育園保育所448m
- 旭保育園保育所473m
- みなみ保育園保育所474m
- アスク池袋本町保育園保育所488m
- 明日葉保育園大山園保育所501m
医療機関
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦111m
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸139m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻207m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科261m
福祉施設
- アースサポート板橋障害者サービス施設206m
- 有限会社Lei障害者サービス施設208m
- 特定非営利活動法人レイ障害者サービス施設214m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設249m
- こもね作業所障害者サービス施設250m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館947m
- 板橋区立氷川図書館図書館971m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,234m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和大山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
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