ハイネス大山
東京都板橋区大山町12-2
東武東上線 大山駅 徒歩3分（203m）
ハイネス大山は、東武東上線大山駅から徒歩3分に立つ1980年9月竣工、17戸・地上6階の建物です。商業地域かつ防火地域に位置し、戸数は小規模にとどまります。駅までは道路距離203mの実測で、駅前圏に含まれる立地です。
ハイネス大山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,502万円
55㎡は板橋区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
−16%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円、55㎡換算で推定3,502万円という目安です。大山町の成約は㎡単価中央値106.1万円ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、本建物とは30年以上の開きがあります。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果として、町内水準や板橋区全体の76.2万円を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山町の成約㎡単価の中央値（106.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス大山 | 1980年 | 3分 | — | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| エクセレンス大山 | 1980年 | 2分 | 4戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ジュウエル城西 | 1980年 | 6分 | 115戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| コーヅ大山ハイツ | 1980年 | 7分 | 16戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| クオリティ大山 | 1980年 | 9分 | 40戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| 秀和大山レジデンス | 1980年 | 9分 | 109戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| プレミス栄町 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区大山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.8万円/㎡に対して+27%です。
ハイネス大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山町12-2
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.746735, 139.702072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス大山から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校187m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校263m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校432m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校475m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校580m
保育園・幼稚園
- 旭保育園保育所135m
- みなみ保育園保育所233m
- 大禮保育園保育所327m
- 明日葉保育園大山園保育所470m
- 大山保育園保育所496m
医療機関
- 布施クリニック診療所・内科 心内 精神40m
- 木村歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正44m
- 医療法人社団慈善会 大山皮膚科医院診療所・皮膚82m
- 医療法人社団東野眼科医院診療所・眼科97m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック大山診療所・アレ 内科 小児105m
福祉施設
- あいケア障害者サービス施設110m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設138m
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設167m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設180m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設180m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。