ガーラ大山駅前
東京都板橋区大山東町59-17
東武東上線 大山駅 徒歩3分（161m）
ガーラ大山駅前は、東武東上線大山駅から徒歩3分に立つ2007年3月竣工、地上6階・総戸数45戸の建物です。商業地域内で建蔽率80.0%・容積率500.0%の区域にあり、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ立地と鑑定されています。
ガーラ大山駅前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,369万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
+11%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円で、40㎡なら推定価格3,369万円という目安になります。大山東町の㎡単価中央値89.9万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2010年より竣工が古く、築1年あたり2.19%の下落率が働く分が差として表れています。板橋区全体の76.2万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ大山駅前 | 2007年 | 3分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ロアール大山 | 2007年 | 3分 | 59戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メインステージ大山 | 2006年 | 8分 | 84戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| レヴィーガ大山 | 2008年 | 8分 | 57戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| メインステージパーク大山 | 2008年 | 9分 | 157戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| クィーンシティ大山 | 2006年 | 10分 | 24戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| スパシエ大山カステール | 2006年 | 10分 | 26戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均86.5万円/㎡に対して+4%です。
ガーラ大山駅前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町59-17
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩3分（道路距離161m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.749443, 139.702682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ大山駅前から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区大山東町５２番２１
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第一中学校中学校212m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校315m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校354m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校464m
- 落合珠算学校各種学校572m
保育園・幼稚園
- 大禮保育園保育所238m
- 栄町保育園保育所303m
- 大山保育園保育所384m
- 旭保育園保育所399m
- 星樂保育園保育所429m
医療機関
- 町田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科17m
- いくら歯科医院歯科診療所・小歯 歯科28m
- 北村眼科医院診療所・眼科28m
- 医療法人社団聡伸会 今村医院診療所・内科 皮膚 麻酔29m
- 大山東方クリニック診療所・アレ リハ 内科 外科 整形 皮膚48m
福祉施設
- ハピネスケア大山障害者サービス施設173m
- 優っくりグループホーム板橋栄町介護保険等の施設180m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設189m
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設218m
- あいケア障害者サービス施設247m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館457m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ大山駅前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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