ロアール大山
東京都板橋区大山町10-2
東武東上線 大山駅 徒歩3分（184m）
ロアール大山は、東武東上線大山駅から徒歩3分に立つ地上7階・総戸数59戸のマンションです。2007年2月竣工で、鑑定士が小売店舗の建ち並ぶ既成商業地域と評価する区域に位置し、周辺は用途地域が第２種住居地域に指定されています。
ロアール大山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,232万円
55㎡は板橋区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+25%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,232万円が目安です。大山町の成約㎡単価の中央値106.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より新しい住戸が集計に含まれる点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山町の成約㎡単価の中央値（106.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール大山 | 2007年 | 3分 | — | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ガーラ大山駅前 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| メインステージ大山 | 2006年 | 8分 | 84戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| レヴィーガ大山 | 2008年 | 8分 | 57戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| メインステージパーク大山 | 2008年 | 9分 | 157戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| クィーンシティ大山 | 2006年 | 10分 | 24戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| スパシエ大山カステール | 2006年 | 10分 | 26戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区大山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.8万円/㎡に対して+27%です。
ロアール大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山町10-2
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩3分（道路距離184m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.747322, 139.701523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール大山から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
162.0万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大山町３１番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ大山駅に近い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校136m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校340m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校402m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校449m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校508m
保育園・幼稚園
- 旭保育園保育所142m
- みなみ保育園保育所260m
- 大禮保育園保育所339m
- 大山保育園保育所414m
- 栄町保育園保育所512m
医療機関
- 鈴木歯科歯科診療所・小歯 歯科34m
- 鈴木医院診療所・内科 小児 神内42m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック大山診療所・アレ 内科 小児58m
- 阿部歯科医院歯科診療所・小歯 歯科65m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科70m
福祉施設
- ハピネスケア大山障害者サービス施設86m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設112m
- あいケア障害者サービス施設144m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設172m
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設187m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館715m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山町の他の建物
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