シティタワーズ板橋大山サウスタワー

シティタワーズ板橋大山サウスタワーは、2024年12月に竣工した、東京都板橋区大山町70のマンションです。2026年10月時点で築1年になります。地上26階・地下2階建てのタワーマンションで、総戸数は239戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東武東上線の大山駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約260mです。大山駅の1日の乗降客数は約46,700人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区大山町31番1、建物から約140m）の価格は162万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から9.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗が建ち並ぶ大山駅に近い既成商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は板橋第六小学校、中学校は板橋第一中学校です。板橋第六小学校までは直線で約170mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の大山保育園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のひまわり歯科（約80m）です。最寄りの図書館は板橋区立氷川図書館で、建物から約680mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区大山町で最も近いマンションはブリリア大山町（約20m、2013年築・全110戸）です。大山駅が最寄りで竣工年の近い建物には、クロス大山レジデンスウエスト（約80m、2024年築）があります。