バウス板橋大山
東京都板橋区中丸町30-3
東武東上線 大山駅 徒歩10分（733m）
バウス板橋大山は、東武東上線大山駅から徒歩10分の中丸町に建つ地上13階・総戸数70戸のマンションです。2025年9月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は作業所や店舗、マンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
バウス板橋大山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,740万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+51%板橋区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は114.8万円/㎡で、50㎡なら推定価格5,740万円が目安です。中丸町の成約中央値82.0万円/㎡、板橋区全体76.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であることが差の要因です。築1年あたり2.19%の下落率で計算しており、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス板橋大山 | 2025年 | 10分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ジオ板橋大山 | 2025年 | 6分 | 285戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| シティタワーズ板橋大山サウスタワー | 2024年 | 4分 | 239戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022年 | 11分 | 32戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| プレシス大山 | 2022年 | 12分 | 24戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルグレード大山 | 2021年 | 6分 | 45戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.5万円/㎡に対して-7%です。
バウス板橋大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町30-3
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.742840, 139.704544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス板橋大山から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校133m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校304m
- 東京交通短期大学短期大学537m
- 昭和鉄道高等学校高等学校546m
- 豊島学院高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所383m
- みなみ保育園保育所466m
- 旭保育園保育所511m
- わくわく保育園保育所568m
- 大禮保育園保育所625m
医療機関
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦111m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻141m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科193m
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- こもね作業所障害者サービス施設218m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設235m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設269m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設297m
- アースサポート板橋障害者サービス施設395m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館778m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,147m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス板橋大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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