ゲオタワー池袋
東京都板橋区中丸町13-1
東武東上線 大山駅 徒歩14分（1,084m）
ゲオタワー池袋は、板橋区中丸町に建つ地上13階・地下2階、総戸数56戸のマンションです。1989年2月竣工で、商業地域に位置し、鑑定士の記載では中高層の事務所やマンションが並ぶ一帯にあたります。最寄りの大山駅までは徒歩14分です。
ゲオタワー池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,153万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−17%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,153万円です。中丸町の成約㎡単価の中央値82.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1989年築で、築1年あたり2.19%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゲオタワー池袋 | 1989年 | 14分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989年 | 6分 | 55戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| シティハイツ大山 | 1989年 | 8分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| オリンポス板橋栄町 | 1989年 | 13分 | 27戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ダイアパレス大山 | 1988年 | 5分 | 36戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ランデン池袋 | 1988年 | 10分 | 11戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ワコーレ要町２ | 1988年 | 13分 | 10戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.5万円/㎡に対して+6%です。
ゲオタワー池袋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町13-1
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩14分（道路距離1,084m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下2階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740616, 139.706009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゲオタワー池袋から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校157m
- 東京交通短期大学短期大学306m
- 昭和鉄道高等学校高等学校334m
- 豊島学院高等学校高等学校381m
- 豊島区立池袋小学校小学校434m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所288m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園501m
- 明日葉保育園大山園保育所568m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園584m
- 明日葉保育園池袋園保育所606m
医療機関
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科88m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内187m
- 医療法人社団治世会 金子歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 早川医院診療所・内科 外科 放射 胃腸207m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科216m
福祉施設
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設178m
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設182m
- こもね作業所障害者サービス施設228m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設235m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設248m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館522m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,021m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゲオタワー池袋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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