ワコーレ要町２
東京都板橋区南町53-9
東武東上線 大山駅 徒歩13分（963m）
ワコーレ要町２は、板橋区南町に1988年10月に竣工した総戸数10戸、地上4階の小規模マンションです。東武東上線大山駅からは道路距離963mを実測した徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ワコーレ要町２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,663万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−13%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格は2,663万円が目安です。南町の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、それより5年古い点が下回る主な理由です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ要町２ | 1988年 | 13分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ダイアパレス大山 | 1988年 | 5分 | 36戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ランデン池袋 | 1988年 | 10分 | 11戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989年 | 6分 | 55戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| シティハイツ大山 | 1989年 | 8分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| オリンポス板橋栄町 | 1989年 | 13分 | 27戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| セルベコート大山 | 1991年 | 2分 | 78戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.6万円/㎡に対して-11%です。
ワコーレ要町２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町53-9
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩13分（道路距離963m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741776, 139.699265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ要町２から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区幸町４４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊南高等学校高等学校200m
- 豊島区立高松小学校小学校310m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校501m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校504m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所144m
- 豊南幼稚園幼稚園236m
- みなみ保育園保育所393m
- さいわい保育園保育所504m
- 旭保育園保育所512m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯科202m
- 板橋幸町クリニック診療所・内科 循環 消化242m
- 医療法人社団経仁会 幸南クリニック診療所・内科 循内 皮膚 胃腸244m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科245m
- ラポール歯科診療室歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正267m
福祉施設
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設201m
- ブリッジ障害者サービス施設206m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設306m
- 区民ひろば高松老人福祉センター377m
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設420m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館881m
- 豊島区立千早図書館図書館1,195m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ要町２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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