池袋西ビューハイツ
東京都板橋区南町43-4
東武東上線 大山駅 徒歩13分（980m）
池袋西ビューハイツは、板橋区南町に1979年3月に竣工した地上6階・総戸数47戸のマンションです。東武東上線大山駅から徒歩13分で、駅からの道路距離は980mを実測した数値です。周辺は作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域と鑑定されています。
池袋西ビューハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,187万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−28%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、40㎡で推定価格2,187万円が目安です。南町の成約は㎡単価中央値74.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物は14年築古にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示され、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋西ビューハイツ | 1979年 | 13分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 大山セントラルハイツ | 1979年 | 7分 | 38戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| プレミス栄町 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| コープ大山 | 1979年 | 9分 | 21戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| エクセレンス大山 | 1980年 | 2分 | 4戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ハイネス大山 | 1980年 | 3分 | 17戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メゾーネ大山 | 1978年 | 6分 | 24戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.0万円/㎡に対して-13%です。
池袋西ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町43-4
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩13分（道路距離980m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741016, 139.700974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋西ビューハイツから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊南高等学校高等学校315m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校358m
- 豊島区立高松小学校小学校381m
- 豊島区立千川中学校中学校554m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所204m
- 豊南幼稚園幼稚園355m
- みなみ保育園保育所471m
- 要町幼稚園幼稚園556m
- 豊島区立高松第二保育園保育所577m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯科123m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科127m
- 原内科クリニック診療所・内科206m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内278m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科284m
福祉施設
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設104m
- ブリッジ障害者サービス施設132m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設399m
- 区民ひろば高松老人福祉センター402m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設465m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館717m
- 豊島区立千早図書館図書館1,282m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋西ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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