大山セントラルハイツ
東京都板橋区中丸町55-6
東武東上線 大山駅 徒歩7分（484m）
大山セントラルハイツは、東武東上線大山駅から徒歩7分に建つ地上5階・総戸数38戸のマンションです。竣工は1979年11月で、商業地域かつ防火地域に位置します。半径100m以内に歯科診療所が複数あり、保育所も170mの距離にあります。
大山セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,533万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−34%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、50㎡換算で推定2,533万円という目安です。中丸町の成約は㎡単価中央値82.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより22年古い点が推定値を下げています。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても低い水準で、同駅の1979年築の建物では56.9万円/㎡から96.2万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大山セントラルハイツ | 1979年 | 7分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| コープ大山 | 1979年 | 9分 | 21戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| プレミス栄町 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| 東洋大山グリーンハイツ | 1979年 | 9分 | 42戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| 池袋西ビューハイツ | 1979年 | 13分 | 47戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| エクセレンス大山 | 1980年 | 2分 | 4戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ハイネス大山 | 1980年 | 3分 | 17戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.7万円/㎡に対して-3%です。
大山セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町55-6
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.744610, 139.702026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大山セントラルハイツから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校257m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校329m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校414m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校448m
- 豊南高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所170m
- 旭保育園保育所216m
- 明日葉保育園大山園保育所258m
- 大禮保育園保育所505m
- さいわい保育園保育所533m
医療機関
- 医療法人社団優善会 上田歯科医院歯科診療所・歯科33m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯科92m
- いはら歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正108m
- 医療法人社団薫桜会 初海整形外科診療所・リハ 整形 皮膚155m
福祉施設
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設118m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設196m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設292m
- あいケア障害者サービス施設309m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設310m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館983m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大山セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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