ダイアパレス大山
東京都板橋区大山金井町39-1
東武東上線 大山駅 徒歩5分（387m）
ダイアパレス大山は、東武東上線大山駅から徒歩5分に立つ1988年11月竣工、総戸数36戸のマンションです。地上5階・地下1階と小規模で、近隣商業地域に位置します。板橋第七小学校までは123mで、学区の小学校が徒歩圏にあります。
ダイアパレス大山の相場（推定）
推定相場（28㎡の場合）
1,804万円
28㎡は板橋区大山金井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−15%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、28㎡なら推定価格1,804万円が目安です。大山金井町の成約㎡単価の中央値93.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、1988年竣工の本建物より新しいためです。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山金井町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山金井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 28㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大山 | 1988年 | 5分 | — | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ランデン池袋 | 1988年 | 10分 | 11戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ワコーレ要町２ | 1988年 | 13分 | 10戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| サンライズ大山マンション | 1987年 | 5分 | 43戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989年 | 6分 | 55戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| シティハイツ大山 | 1989年 | 8分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| オリンポス板橋栄町 | 1989年 | 13分 | 27戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区大山金井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.2万円/㎡に対して+24%です。
ダイアパレス大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山金井町39-1
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.746624, 139.704178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス大山から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校123m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校377m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校427m
- 落合珠算学校各種学校482m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 大禮保育園保育所216m
- 旭保育園保育所316m
- みなみ保育園保育所384m
- 落合幼稚園幼稚園482m
- かないくぼ保育園保育所496m
医療機関
- 医療法人社団心愛会 ＴＯＷＮ訪問診療所板橋診療所・内科 形成 循内 皮膚104m
- 野村循環器科内科クリニック診療所・内科 循環139m
- アリス歯科歯科診療所・小歯 歯科156m
- 布施クリニック診療所・内科 心内 精神178m
- やました歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科179m
福祉施設
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設9m
- あいケア障害者サービス施設118m
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設124m
- 特定非営利活動法人レイ障害者サービス施設125m
- 有限会社Lei障害者サービス施設128m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館728m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,361m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山金井町の他の建物
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