プレールドゥーク下板橋
東京都板橋区大山金井町6-3
東武東上線 下板橋駅 徒歩10分（779m）
プレールドゥーク下板橋は、2017年8月竣工、地上11階・総戸数69戸の規模のマンションです。東武東上線下板橋駅からは徒歩10分で、道路距離779mの実測に基づきます。所在地は商業地域で、周辺は作業所やマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
プレールドゥーク下板橋の相場（推定）
推定相場（28㎡の場合）
3,405万円
28㎡は板橋区大山金井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.6万円/㎡
+60%板橋区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.6万円/㎡で、大山金井町の成約中央値93.5万円/㎡を上回る水準です。同町の取引住戸は築年中央値が2005年で、2017年竣工の本建物はそれより新しく、板橋区の築1年あたり2.19%という下落率の分だけ差が生まれます。専有28㎡の場合の推定価格は3,405万円で、いずれも目安の数値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山金井町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山金井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 28㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク下板橋 | 2017年 | 10分 | — | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018年 | 9分 | 54戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| マキシヴ大山 | 2018年 | 12分 | 29戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| デュオステージ大山 | 2020年 | 11分 | 38戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| レーベン北池袋 | 2013年 | 11分 | 61戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011年 | 9分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ラフィスタ大山金井町 | 2023年 | 10分 | 14戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
板橋区大山金井町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して+5%です。
プレールドゥーク下板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山金井町6-3
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.744473, 139.708511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク下板橋から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士日本語学校各種学校372m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校373m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校454m
- 豊島学院高等学校高等学校455m
- 落合珠算学校各種学校460m
保育園・幼稚園
- アスク池袋本町保育園保育所228m
- みのり保育園保育所330m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所403m
- かないくぼ保育園保育所412m
- 落合幼稚園幼稚園457m
医療機関
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸142m
- 岡田医院診療所・内科 小児科200m
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科319m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦371m
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方372m
福祉施設
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設179m
- グランダ大山有料老人ホーム225m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設234m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設238m
- こもね作業所障害者サービス施設259m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館980m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,014m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,019m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク下板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山金井町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。