プレールドゥーク下板橋

プレールドゥーク下板橋は、2017年8月に竣工した、東京都板橋区大山金井町6-3のマンションです。2026年10月時点で築9年になります。建物は地上11階建て、総戸数は69戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東武東上線の下板橋駅で、建物から駅までは道路距離で約780m、徒歩10分です。下板橋駅の1日の乗降客数は約15,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区板橋2丁目14番9、建物から約350m）の価格は58.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「作業所、マンション等が混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、石神井川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は板橋第七小学校、中学校は板橋第一中学校です。板橋第七小学校までは直線で約370mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のアスク池袋本町保育園（約230m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団貴和会小川医院（約140m）です。最寄りの図書館は豊島区立池袋図書館で、建物から約980mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区大山金井町で最も近いマンションはレイシス大山山手通り（約20m、2008年築・全84戸）です。