ファミール池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目44-18
東武東上線 下板橋駅 徒歩3分（225m）
ファミール池袋本町は、東武東上線下板橋駅から徒歩3分の位置に建つ、総戸数111戸・地上10階地下1階のマンションです。1997年3月竣工で、池袋本町の取引住戸の築年中央値である2005年より古い世代にあたります。周辺は準工業地域に指定され、容積率は300.0%です。
ファミール池袋本町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,711万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−20%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡で、30㎡なら推定価格は2,711万円という目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは竣工が1997年3月と、取引の中心となる築年より古いためです。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール池袋本町 | 1997年 | 3分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町３ | 1999年 | 8分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| プライム池袋 | 1993年 | 10分 | 40戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| セザール池袋本町 | 2002年 | 4分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ノーブルハビタンツ | 1992年 | 5分 | 19戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| セザール第二池袋本町 | 2003年 | 5分 | 30戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町２ | 1991年 | 11分 | 44戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
ファミール池袋本町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町4丁目44-18
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩3分（道路距離225m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.744267, 139.716858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール池袋本町から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+13%前年比
東京都板橋区板橋一丁目１３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ジェット日本語学校各種学校356m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校373m
- 北区立谷端小学校小学校431m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校437m
- 豊島区立池袋中学校中学校450m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所160m
- めぐみ保育園保育所228m
- さくらさくみらい 上池袋保育所234m
- こざくら幼稚園幼稚園241m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所294m
医療機関
- 大道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科224m
- Ｙ’ｓ板橋歯科・おとなこども矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科232m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科245m
- ごうけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科254m
福祉施設
- わたぼうし障害者サービス施設118m
- ヨウコー板橋ケアステーション訪問介護障害者サービス施設218m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設313m
- フロムヴイ障害者サービス施設330m
- ミクロケアいたばし障害者サービス施設334m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館639m
- 北区立滝野川西図書館図書館832m
- 大正大学附属図書館図書館943m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,134m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール池袋本町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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