シスナブ池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目47-12
JR山手線 板橋駅 徒歩5分（395m）
シスナブ池袋本町は、JR山手線 板橋駅から徒歩5分に建つ総戸数563戸・地上19階地下1階の大規模マンションです。1997年5月竣工で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定評価では中高層ビルや店舗兼共同住宅が並ぶ地域と記されています。
シスナブ池袋本町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,711万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−20%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,711万円という目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい点が影響します。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、同駅で1998年前後の建物が100.0万円/㎡で成約した例もあります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シスナブ池袋本町 | 1997年 | 5分 | 563戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| セレナハイム上池袋 | 1998年 | 3分 | 73戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク上池袋 | 2002年 | 8分 | 53戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004年 | 9分 | 24戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレドール池袋３ | 1989年 | 12分 | 30戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
シスナブ池袋本町は2棟で構成されています。総戸数は563戸、1997年に全棟が竣工しています。階数は地上19階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 563戸 | 地上19階 |
| クリアルーフC棟 | 1997年 | 563戸 | 地上19階 |
シスナブ池袋本町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町4丁目47-12
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全563戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上19階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.744381, 139.717102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シスナブ池袋本町から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+13%前年比
東京都板橋区板橋一丁目１３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ジェット日本語学校各種学校331m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校371m
- 北区立谷端小学校小学校408m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校457m
- 豊島区立池袋中学校中学校472m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所136m
- さくらさくみらい 上池袋保育所213m
- めぐみ保育園保育所244m
- こざくら幼稚園幼稚園262m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所269m
医療機関
- 大道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- Ｙ’ｓ板橋歯科・おとなこども矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科210m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科224m
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科236m
- エミールこども歯科・矯正歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正262m
福祉施設
- わたぼうし障害者サービス施設137m
- ヨウコー板橋ケアステーション訪問介護障害者サービス施設201m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設296m
- フロムヴイ障害者サービス施設306m
- 指定特定相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設333m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館651m
- 北区立滝野川西図書館図書館808m
- 大正大学附属図書館図書館925m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,124m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シスナブ池袋本町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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