セレナハイム上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目46-11
JR山手線 板橋駅 徒歩3分（209m）
セレナハイム上池袋は、JR山手線板橋駅から徒歩3分に立つ地上10階・総戸数73戸のマンションです。1998年2月竣工で、上池袋の取引住戸の築年中央値である2003年より築古にあたります。駅前は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地として鑑定されています。
セレナハイム上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,051万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−21%豊島区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、45㎡換算で推定4,051万円が目安です。上池袋の㎡単価中央値100.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より古く、豊島区の成約データで築1年あたり2.10%の下落が見られるためです。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム上池袋 | 1998年 | 3分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シスナブ池袋本町 | 1997年 | 5分 | 563戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ジェイパーク上池袋 | 2002年 | 8分 | 53戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004年 | 9分 | 24戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレドール池袋３ | 1989年 | 12分 | 30戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.9万円/㎡に対して-6%です。
セレナハイム上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目46-11
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩3分（道路距離209m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.743694, 139.719803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム上池袋から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ジェット日本語学校各種学校186m
- 北区立谷端小学校小学校200m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校248m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校433m
- 堀口珠算学校各種学校540m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 上池袋保育所58m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所196m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所226m
- キッズガーデン上池袋保育所285m
- めぐみ保育園保育所335m
医療機関
- Ｙ’ｓ板橋歯科・おとなこども矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科85m
- さくら通り歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 医療法人社団あるまじろ会小林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科140m
- 高橋クリニック診療所・内科 循環器科140m
- 医療法人社団敬天会鶴田板橋クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科 泌尿器科 血管外科 精神科 循環器内科142m
福祉施設
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設40m
- フロムヴイ障害者サービス施設144m
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設145m
- みのわマック障害者サービス施設234m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設256m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館593m
- 豊島区立上池袋図書館図書館627m
- 大正大学附属図書館図書館670m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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