パティーナ池袋
東京都豊島区上池袋3丁目11-6
JR埼京線 北池袋駅 徒歩5分（345m）
パティーナ池袋は、JR埼京線北池袋駅から徒歩5分の上池袋3丁目に建つ、地上5階・総戸数57戸の中規模マンションです。2008年6月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、高層建築が抑えられた一帯です。
パティーナ池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,999万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
−2%豊島区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,999万円という目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件が2008年竣工と築浅な点が影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ池袋 | 2008年 | 5分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| リクエスト上池袋 | 2008年 | 4分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007年 | 4分 | 41戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012年 | 9分 | 72戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| カルド池袋R | 2008年 | 10分 | 35戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エルヴィエントアース池袋 | 2007年 | 8分 | 32戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
パティーナ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋3丁目11-6
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739296, 139.717392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ池袋から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区上池袋３丁目１５５番１７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校272m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校296m
- 豊島区立池袋中学校中学校316m
- 巣鴨中学校中学校522m
- 巣鴨商業高等学校高等学校558m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所210m
- キッズガーデン上池袋保育所251m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所256m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所298m
- めぐみ保育園保育所335m
医療機関
- なかやクリニック診療所・胃腸科 内科 小児科144m
- ＮＧＣ池袋診療所・内科 皮膚科198m
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科241m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科245m
- 特別養護老人ホーム池袋ほんちょうの郷附属診療所診療所・内科254m
福祉施設
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター100m
- 堀之内の家介護保険等の施設188m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設193m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設195m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設199m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館92m
- 大正大学附属図書館図書館925m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,046m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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