スマートホームズ北池袋
東京都豊島区池袋本町1丁目38-5
JR埼京線 北池袋駅 徒歩2分（144m）
スマートホームズ北池袋は、JR埼京線北池袋駅から徒歩2分に建つ地上4階建て・総戸数25戸の小規模マンションです。1990年11月竣工で、駅までは道路距離144mと実測されています。池袋本町小学校まで52m、池袋中学校まで95mと、学区の両校が至近にあります。
スマートホームズ北池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,340万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−31%豊島区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、30㎡なら推定価格は2,340万円が目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより15年古い点が背景にあります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この推定にも反映されています。ただし階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スマートホームズ北池袋 | 1990年 | 2分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ウィン池袋 | 1990年 | 9分 | 75戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| パレ・ドール池袋III | 1989年 | 8分 | 30戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| フラッツ上池袋 | 1989年 | 10分 | 42戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
スマートホームズ北池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目38-5
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩2分（道路距離144m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.740864, 139.715424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スマートホームズ北池袋から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校52m
- 豊島区立池袋中学校中学校95m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校349m
- 豊島学院高等学校高等学校470m
- 昭和鉄道高等学校高等学校522m
保育園・幼稚園
- こざくら幼稚園幼稚園164m
- めぐみ保育園保育所183m
- グローバルキッズ北池袋園保育所247m
- キッズガーデン上池袋保育所269m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所273m
医療機関
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科52m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科117m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科136m
- 特別養護老人ホーム池袋ほんちょうの郷附属診療所診療所・内科138m
福祉施設
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設135m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設141m
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター150m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設217m
- 本町まんぞく介護障害者サービス施設273m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館298m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,024m
- 大正大学附属図書館図書館1,055m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スマートホームズ北池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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