リヴェール池袋
東京都豊島区上池袋3丁目16-15
JR埼京線 北池袋駅 徒歩2分（150m）
リヴェール池袋は、JR埼京線 北池袋駅から徒歩2分に建つ総戸数51戸、地上10階・地下1階のマンションです。2002年2月竣工で、上池袋の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ同世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、駅前の商業地に位置します。
リヴェール池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,406万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.9万円/㎡
−14%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は97.9万円/㎡、45㎡換算で推定4,406万円が目安です。上池袋の㎡単価中央値100.0万円/㎡をやや下回り、豊島区全体の113.5万円/㎡とは差があります。同じ駅で築年が近いシャルムコート上池袋やティエドゥール池袋の100.0万円/㎡に近い水準です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴェール池袋 | 2002年 | 2分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャルムコート上池袋 | 2002年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| クレストフォルム池袋本町 | 2004年 | 7分 | 39戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ティエドゥール池袋 | 2000年 | 7分 | 7戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション池袋壱番館 | 1999年 | 9分 | 67戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012年 | 9分 | 72戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
リヴェール池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋3丁目16-15
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩2分（道路距離150m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.741318, 139.717331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴェール池袋から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校171m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校231m
- 豊島区立池袋中学校中学校273m
- ジェット日本語学校各種学校527m
- 北区立谷端小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上池袋保育所90m
- めぐみ保育園保育所123m
- こざくら幼稚園幼稚園185m
- さくらさくみらい 上池袋保育所366m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所370m
医療機関
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科60m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科71m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科130m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯科272m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設148m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設150m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設154m
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター159m
- アットイーズ訪問型児童発達支援障害者サービス施設228m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館312m
- 大正大学附属図書館図書館878m
- 北区立滝野川西図書館図書館913m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,197m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴェール池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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