菱和パレス池袋本町
東京都豊島区池袋本町1丁目30-15
JR埼京線 北池袋駅 徒歩3分（216m）
菱和パレス池袋本町は、JR埼京線北池袋駅から徒歩3分の場所に建つ、地上4階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。1996年1月竣工で、周囲に立つ同年代の分譲マンションと築年が近く、駅からの道路距離は216mと実測されています。
菱和パレス池袋本町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,655万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−22%豊島区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、30㎡換算で推定2,655万円が目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1996年築の本物件より9年新しい点が影響しています。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス池袋本町 | 1996年 | 3分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋デュープレックスガーデンサイド | 1997年 | 6分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997年 | 9分 | 54戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト | 1997年 | 6分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴィアシテラ東京 | 1997年 | 9分 | 36戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋本町 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
菱和パレス池袋本町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目30-15
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩3分（道路距離216m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739250, 139.715363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス池袋本町から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校164m
- 豊島区立池袋中学校中学校189m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校429m
- 豊島学院高等学校高等学校488m
- 昭和鉄道高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所94m
- グローバルキッズ北池袋園保育所203m
- いけぶくろこころ保育園保育所300m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所322m
- こざくら幼稚園幼稚園343m
医療機関
- 特別養護老人ホーム池袋ほんちょうの郷附属診療所診療所・内科88m
- 小林デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科187m
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科212m
- 医療法人社団 東医田村会 田村医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 形成外科215m
- 医療法人社団 東医田村会 つばさクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科215m
福祉施設
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設82m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設86m
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター144m
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設233m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設283m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館171m
- 豊島区立池袋図書館図書館935m
- 大正大学附属図書館図書館1,100m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス池袋本町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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