クラッセ国際コーポ池袋
東京都豊島区池袋本町1丁目34-8
JR埼京線 北池袋駅 徒歩1分（32m）
クラッセ国際コーポ池袋は、JR埼京線北池袋駅から徒歩1分に立つ地上7階建て・44戸のマンションです。1994年10月竣工で、駅までの道路距離は32mと実測されています。用途地域は近隣商業地域で、小規模の店舗や飲食店が集まる駅前商業地に位置します。
クラッセ国際コーポ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,546万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−25%豊島区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、30㎡換算で約2,546万円が目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より10年以上新しいことが背景にあります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が回帰から示されており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッセ国際コーポ池袋 | 1994年 | 1分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ池袋 | 1993年 | 5分 | 23戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| カーサ上池袋 | 1992年 | 6分 | 13戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋本町 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コスモス２６上池袋 | 1992年 | 10分 | 22戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
クラッセ国際コーポ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目34-8
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩1分（道路距離32m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.740879, 139.716400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラッセ国際コーポ池袋から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校137m
- 豊島区立池袋中学校中学校183m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校263m
- 豊島学院高等学校高等学校558m
- 昭和鉄道高等学校高等学校610m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所151m
- こざくら幼稚園幼稚園172m
- キッズガーデン上池袋保育所184m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所291m
- グローバルキッズ北池袋園保育所325m
医療機関
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科51m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科58m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科75m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科126m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター103m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設195m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設199m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設213m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設216m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館268m
- 大正大学附属図書館図書館967m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,010m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラッセ国際コーポ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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