コスモス２６上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目25-2
JR埼京線 北池袋駅 徒歩10分（734m）
コスモス２６上池袋は、上池袋1丁目に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。地上11階・地下1階と、戸数の割に階数を積んだ構成で、1フロアあたりの住戸数は限られます。JR埼京線北池袋駅までは道路距離734mを実測した徒歩10分です。
コスモス２６上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,571万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−30%豊島区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、45㎡換算で推定3,571万円が目安です。上池袋の成約中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1992年3月竣工で、築年差が単価に表れています。豊島区全体の113.5万円/㎡とも開きがあります。なお推定値は階数や向き、リフォーム状況を含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモス２６上池袋 | 1992年 | 10分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ上池袋 | 1992年 | 6分 | 13戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ池袋 | 1993年 | 5分 | 23戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| グランドメゾン上池袋 | 1991年 | 10分 | 55戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
コスモス２６上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋1丁目25-2
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736786, 139.720490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモス２６上池袋から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨中学校中学校127m
- 巣鴨商業高等学校高等学校164m
- 巣鴨高等学校高等学校175m
- 豊島区立豊成小学校小学校244m
- 帝京平成大学大学442m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所261m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所263m
- アンソレイユ保育園保育所346m
- 東池袋第一保育園保育所441m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所477m
医療機関
- 田端歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 豊島中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病内科 外科 整形外科 泌尿器科 放射線科 血管外科139m
- たかのクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科159m
- 医療法人社団 医恵会 関内科小児科診療所・内科 小児科 放射線科198m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科266m
福祉施設
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター195m
- 堀之内の家介護保険等の施設230m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター313m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設455m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設456m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館367m
- 大正大学附属図書館図書館841m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,102m
- 豊島区立中央図書館図書館1,104m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモス２６上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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