グランドメゾン上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目9-8
JR埼京線 北池袋駅 徒歩10分（744m）
グランドメゾン上池袋は、1991年11月竣工、総戸数55戸の地上13階・地下2階建てマンションです。店舗と共同住宅が並ぶ都道沿いの商業地域に位置し、JR埼京線 北池袋駅までは道路距離744mの実測で徒歩10分です。上池袋の取引住戸の築年中央値1991年より古い年代に当たります。
グランドメゾン上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,497万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−32%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、45㎡で推定価格3,497万円という目安です。上池袋の㎡単価中央値100.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2003年に対して竣工が1991年と古く、豊島区の成約から求めた築1年あたり2.10%の下落が効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上池袋 | 1991年 | 10分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ハイステート池袋 | 1991年 | 11分 | 35戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| スマートホームズ北池袋 | 1990年 | 2分 | 25戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| カーサ上池袋 | 1992年 | 6分 | 13戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
グランドメゾン上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目9-8
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下2階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739365, 139.722672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン上池袋から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校204m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校311m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校383m
- 巣鴨中学校中学校385m
- 淑徳巣鴨中学校中学校386m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所180m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所181m
- うぃず滝野川保育園保育所435m
- キッズガーデン上池袋保育所455m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園469m
医療機関
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科27m
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科60m
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科88m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科107m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科142m
福祉施設
- みのわマック障害者サービス施設314m
- 堀之内の家介護保険等の施設315m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設336m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設375m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設380m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館502m
- 豊島区立上池袋図書館図書館518m
- 北区立滝野川西図書館図書館760m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
グランドメゾン上池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。