UTハイム
東京都豊島区池袋本町1丁目37-9
JR埼京線 北池袋駅 徒歩2分（97m）
UTハイムは、JR埼京線北池袋駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数4戸・地上4階の小規模マンションです。1988年9月竣工で、周辺は小規模の店舗や飲食店が多い駅前の商業地域にあたり、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
UTハイムの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,244万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−34%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円で、池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円を下回ります。同町丁目で取引された住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1988年竣工で、築年による下落分が推定単価に反映されています。30㎡換算の推定価格は2,244万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| UTハイム | 1988年 | 2分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ブリス池袋 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス北池袋 | 1988年 | 7分 | 33戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ池袋 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム池袋本町 | 1988年 | 8分 | 23戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
UTハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目37-9
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩2分（道路距離97m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.741459, 139.716492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
UTハイムから最も近い標準地（約7m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校168m
- 豊島区立池袋中学校中学校206m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校245m
- ジェット日本語学校各種学校561m
- 豊島学院高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所86m
- こざくら幼稚園幼稚園119m
- キッズガーデン上池袋保育所165m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所355m
- グローバルキッズ北池袋園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科9m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科20m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科65m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター165m
- わたぼうし障害者サービス施設200m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設223m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設225m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設229m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館330m
- 大正大学附属図書館図書館951m
- 北区立滝野川西図書館図書館970m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,141m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
UTハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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