パークハイム池袋本町
東京都豊島区池袋本町2丁目12-2
JR埼京線 北池袋駅 徒歩8分（602m）
パークハイム池袋本町は、1988年12月竣工、総戸数23戸・地上5階の小規模マンションです。JR埼京線北池袋駅から徒歩8分で、周辺は近隣商業地域ながら、鑑定士の記載では小規模住宅やアパートが多い住宅地域にあたります。
パークハイム池袋本町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,244万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−34%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、30㎡なら推定価格2,244万円が目安です。池袋本町の成約は㎡単価中央値106.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、築1988年の本物件は築年による下落分（豊島区の回帰で年2.10%）が大きく効いています。ただし同駅・同年築のUTハイムや扶桑ハイツ池袋は100万円/㎡台で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームを反映していない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム池袋本町 | 1988年 | 8分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| UTハイム | 1988年 | 2分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ブリス池袋 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ池袋 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス北池袋 | 1988年 | 7分 | 33戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
パークハイム池袋本町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町2丁目12-2
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.740219, 139.711060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム池袋本町から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校87m
- 昭和鉄道高等学校高等学校124m
- 東京交通短期大学短期大学164m
- 豊島区立池袋中学校中学校306m
- 豊島区立池袋小学校小学校319m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ北池袋園保育所201m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所286m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園368m
- わくわく保育園保育所397m
- いけぶくろこころ保育園保育所411m
医療機関
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 矢作歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 福原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科188m
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科196m
福祉施設
- 本町まんぞく介護障害者サービス施設128m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設195m
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設256m
- 区民ひろば池袋老人福祉センター289m
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設304m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館571m
- 豊島区立池袋図書館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム池袋本町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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