日神パレス北池袋
東京都豊島区池袋本町4丁目49-6
JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（486m）
日神パレス北池袋は、1988年2月竣工・33戸の中規模マンションで、JR埼京線北池袋駅から徒歩7分に位置します。地上6階・地下1階という構成で、周辺に多い小規模な建物と比べると戸数はまとまった規模です。用途地域は準工業地域に指定されています。
日神パレス北池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,244万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−34%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円で、池袋本町の成約中央値106.9万円/㎡を下回ります。差の背景には築年があり、この町丁目で取引された住戸の築年中央値は2005年で、本物件はそれより17年古い計算です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、推定価格は30㎡換算で2,244万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス北池袋 | 1988年 | 7分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| UTハイム | 1988年 | 2分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ブリス池袋 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ池袋 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム池袋本町 | 1988年 | 8分 | 23戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
日神パレス北池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町4丁目49-6
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.742901, 139.717529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス北池袋から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校216m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校343m
- 豊島区立池袋中学校中学校371m
- ジェット日本語学校各種学校381m
- 北区立谷端小学校小学校420m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所115m
- こざくら幼稚園幼稚園177m
- キッズガーデン上池袋保育所179m
- さくらさくみらい 上池袋保育所220m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所266m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 大道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科190m
- Ｙ’ｓ板橋歯科・おとなこども矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科238m
福祉施設
- わたぼうし障害者サービス施設103m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設254m
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設265m
- アットイーズ訪問型児童発達支援障害者サービス施設270m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設274m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館489m
- 北区立滝野川西図書館図書館817m
- 大正大学附属図書館図書館858m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,292m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス北池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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