プラウドシティ上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目31-28
JR埼京線 北池袋駅 徒歩5分（349m）
プラウドシティ上池袋は、JR埼京線北池袋駅から徒歩5分に建つ総戸数278戸・地上15階地下1階の大規模マンションです。2005年2月竣工で、駅からの道路距離349mを実測した近さと、200戸を超える規模の両方を備えた点が特徴です。
プラウドシティ上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,693万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
−8%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、45㎡なら推定価格4,693万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物は2005年2月竣工とわずかに新しいことが差の背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ上池袋 | 2005年 | 5分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 上池袋タワーレジデンス | 2005年 | 10分 | 84戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| スパシエルクス池袋 | 2005年 | 11分 | 37戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005年 | 12分 | 88戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004年 | 8分 | 40戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012年 | 9分 | 72戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
プラウドシティ上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目31-28
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全278戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.742172, 139.718765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ上池袋から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校83m
- ジェット日本語学校各種学校379m
- 北区立谷端小学校小学校383m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校386m
- 豊島区立池袋中学校中学校426m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上池袋保育所92m
- めぐみ保育園保育所199m
- さくらさくみらい 上池袋保育所226m
- こざくら幼稚園幼稚園277m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所345m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科181m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科200m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科219m
- 木村外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科 胃腸外科247m
- 高田歯科歯科診療所・歯科252m
福祉施設
- アットイーズ訪問型児童発達支援障害者サービス施設132m
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設153m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設169m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設170m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設170m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館435m
- 大正大学附属図書館図書館743m
- 北区立滝野川西図書館図書館753m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,357m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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