ハーモニーレジデンス池袋
東京都豊島区池袋1丁目13-24
JR埼京線 北池袋駅 徒歩9分（676m）
ハーモニーレジデンス池袋は、豊島区池袋1丁目に建つ地上14階・総戸数72戸のマンションです。2012年3月竣工で、池袋の成約住戸の築年中央値である2007年より新しい部類に入ります。JR埼京線北池袋駅までは道路距離676mを実測して徒歩9分です。
ハーモニーレジデンス池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,888万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+14%豊島区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡、30㎡換算で推定3,888万円という目安です。池袋の㎡単価中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが一因で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012年 | 9分 | 72戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| アイル池袋ノース参番館 | 2012年 | 9分 | 61戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アトリオヴィラ池袋 | 2011年 | 8分 | 22戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋００２ | 2014年 | 2分 | 43戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク上池袋 | 2009年 | 7分 | 46戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| グランドガーラ池袋 | 2010年 | 12分 | 84戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009年 | 8分 | 35戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.5万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
ハーモニーレジデンス池袋は2棟で構成されています。総戸数は72戸、竣工は2012〜2019年と棟によって差があります。階数は地上10〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 72戸 | 地上14階 |
| ウエストゲート | 2019年 | 25戸 | 地上10階 |
ハーモニーレジデンス池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋1丁目13-24
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩9分（道路距離676m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全72戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736832, 139.714035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス池袋から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋本町小学校小学校435m
- 豊島区立池袋中学校中学校437m
- 豊島区立池袋小学校小学校442m
- 豊島学院高等学校高等学校544m
- 昭和鉄道高等学校高等学校547m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所61m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所211m
- グローバルキッズ北池袋園保育所319m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所323m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園407m
医療機関
- さゆり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科56m
- 平和診療所診療所・内科56m
- 社会医療法人社団 大成会 長汐病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科180m
- 医療法人財団 豊島健康診査センター診療所・内科 放射線科225m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科232m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設67m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設202m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設229m
- シオンとしま介護保険等の施設257m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設329m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館329m
- 豊島区立池袋図書館図書館746m
- 豊島区立中央図書館図書館1,184m
- 大正大学附属図書館図書館1,313m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
ハーモニーレジデンス池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。