池袋ダイカンプラザ
東京都豊島区池袋2丁目68-10
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（580m）
池袋ダイカンプラザは、JR山手線池袋駅から徒歩8分の商業地域に立つ、地上11階・98戸の中規模マンションです。1984年7月竣工で、池袋駅周辺の取引住戸の築年中央値である2007年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、容積率600%が指定された区画に位置します。
池袋ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,158万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−37%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円、30㎡想定で推定価格2,158万円という目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円、豊島区全体の113.5万円を下回るのは、竣工1984年という築年の影響が大きいと考えられます。豊島区の成約2,905件からの回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。なお階数・向き・リフォームの有無は織り込んでいません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋ダイカンプラザ | 1984年 | 8分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| エリゼー池袋 | 1984年 | 8分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ビッグオフィスプラザ池袋 | 1984年 | 10分 | 83戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス上池袋 | 1984年 | 12分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サンホワイトビル | 1983年 | 3分 | 8戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
池袋ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目68-10
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.735695, 139.709503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋ダイカンプラザから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日建工科専門学校専修学校207m
- 豊島区立池袋小学校小学校229m
- 東京交通短期大学短期大学470m
- 昭和鉄道高等学校高等学校508m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校530m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園161m
- 明日葉保育園池袋園保育所166m
- わくわく保育園保育所345m
- いけぶくろこころ保育園保育所384m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園393m
医療機関
- ウチダ歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 医療法人社団 正恵会 上田胃腸クリニック診療所・内科 胃腸科94m
- 医療法人社団ＭＥＲ アドバンス・クリニック東京診療所・腫瘍内科101m
- 医療法人社団 翠宏会 たじま医院診療所・内科 小児科 神経科 婦人科101m
福祉施設
- 悠悠訪問介護ステーション障害者サービス施設67m
- イルカ相談支援事業所児童福祉サービス施設109m
- イルカ児童園(池袋教室)障害者サービス施設110m
- 小規模多機能 こまごめ介護保険等の施設152m
- 小規模多機能いけぶくろ介護保険等の施設154m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館331m
- 豊島区立上池袋図書館図書館749m
- 豊島区立中央図書館図書館1,291m
- 豊島区立目白図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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