サンハイツときわ
東京都豊島区池袋1丁目1-2
JR山手線 池袋駅 徒歩4分（274m）
サンハイツときわは、池袋駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数39戸、地上9階・地下1階のマンションです。1982年10月竣工で、池袋の取引住戸の築年中央値である2007年より築古の世代にあたります。徒歩分は道路距離274mの実測に基づきます。
サンハイツときわの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,100万円が目安です。池袋の㎡単価中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.10%という下落率が長い築年数分だけ効いているためです。同駅で築年が近い建物の成約は100.0万〜170.0万円/㎡と幅があり、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツときわ | 1982年 | 4分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パラッシオ池袋 | 1982年 | 7分 | 47戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 藤和池袋コープ | 1982年 | 8分 | 41戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ルックハイツ池袋 | 1982年 | 8分 | 57戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ローヤルハイツ西池袋 | 1981年 | 6分 | 15戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ストーク池袋 | 1983年 | 13分 | 18戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
サンハイツときわの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋1丁目1-2
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.733376, 139.712097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツときわから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目４７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日建工科専門学校専修学校382m
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校411m
- 東京電子専門学校専修学校483m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校546m
- 豊島区立池袋小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所427m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所432m
- 明日葉保育園池袋園保育所452m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園478m
- 東池袋第一保育園保育所515m
医療機関
- 仁木医院診療所・内科33m
- 和こころクリニック診療所・心療内科 精神科61m
- 池袋腫瘍内科クリニック診療所・腫瘍内科61m
- 恩田皮膚科クリニック診療所・皮膚科61m
- 平和国際医院診療所・内科 外科74m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア池袋西口教室児童発達支援センター152m
- シオンとしま介護保険等の施設173m
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設258m
- 共同作業所オーク障害者サービス施設272m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー池袋センター障害者サービス施設281m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館631m
- 豊島区立上池袋図書館図書館725m
- 豊島区立中央図書館図書館943m
- 豊島区立目白図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツときわのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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