コンシェリア池袋マスターズヴィラ
東京都豊島区東池袋1丁目38-7
JR山手線 池袋駅 徒歩6分（458m）
コンシェリア池袋マスターズヴィラは、東池袋1丁目に建つ地上15階・総戸数156戸のマンションです。2016年6月竣工で、東池袋の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。池袋駅までは道路距離458mを実測した徒歩6分です。
コンシェリア池袋マスターズヴィラの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,143万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.6万円/㎡
+35%豊島区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は153.6万円/㎡、40㎡換算の推定価格は6,143万円です。東池袋の㎡単価中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2016年竣工という築浅さが水準を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016年 | 6分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋００３ | 2016年 | 7分 | 43戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メイクスデザイン池袋 | 2016年 | 12分 | 95戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ルクレ西池袋 | 2017年 | 12分 | 66戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| リストレジデンス池袋 | 2013年 | 12分 | 42戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス池袋レジデンス | 2016年 | 10分 | 92戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-8%です。
コンシェリア池袋マスターズヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋1丁目38-7
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩6分（道路距離458m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.733089, 139.713867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア池袋マスターズヴィラから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目４７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校269m
- 東京電子専門学校専修学校323m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校383m
- 帝京平成大学大学504m
- 東京日建工科専門学校専修学校545m
保育園・幼稚園
- 東池袋第一保育園保育所358m
- いけぶくろこころ保育園保育所443m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所550m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所551m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園596m
医療機関
- 林クリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科75m
- 医療法人社団ビーンズ池袋東口まめクリニック診療所・内科98m
- 池袋シンプル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 池袋オリーブメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科105m
- 医療法人社団紡潤会 ウィルＡＧＡクリニック 池袋院診療所・皮膚科119m
福祉施設
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設96m
- シオンとしま介護保険等の施設178m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア池袋西口教室児童発達支援センター314m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設413m
- 共同作業所オーク障害者サービス施設435m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館668m
- 豊島区立池袋図書館図書館790m
- 豊島区立中央図書館図書館821m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア池袋マスターズヴィラのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。