アークシティ池袋
東京都豊島区池袋2丁目45-1
JR山手線 池袋駅 徒歩3分（226m）
アークシティ池袋は、池袋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数46戸・地上9階地下1階の中規模マンションです。1989年11月竣工で、池袋の取引住戸の築年中央値である2007年より古い年代に属します。駅までの道路距離は226mの実測値です。
アークシティ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,397万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−30%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、30㎡換算で推定2,397万円という目安です。池袋の㎡単価中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、これは築年が取引の中央値より古く、豊島区では築1年あたり2.10%の下落率が確認されているためです。同じ池袋駅で1989年前後に竣工した建物の成約単価は100.0〜170.0万円/㎡に分布しており、推定値はこれより低い位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークシティ池袋 | 1989年 | 3分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| シティコーポ池袋 | 1989年 | 9分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ東池袋 | 1988年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| バンコート池袋 | 1990年 | 14分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ソフトタウン池袋 | 1987年 | 10分 | 141戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
アークシティ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目45-1
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩3分（道路距離226m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.733223, 139.710678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークシティ池袋から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目４７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日建工科専門学校専修学校268m
- 創形美術学校専修学校506m
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校514m
- 豊島区立池袋小学校小学校519m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校560m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所330m
- 明日葉保育園池袋園保育所356m
- 池袋幼稚園幼稚園439m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園448m
- いけぶくろこころ保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団 宏明会 池袋大久保医院診療所・内科 循環器内科49m
- たいようクリニック池袋院診療所・性感染症内科 美容皮膚科82m
- 平和国際医院診療所・内科 外科93m
- 池袋西口ふくろう皮膚科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科95m
- 池袋心療内科メディカルオーククリニック診療所・心療内科 内科 精神科95m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア池袋西口教室児童発達支援センター53m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー池袋センター障害者サービス施設153m
- 共同作業所オーク障害者サービス施設155m
- ウェルビー池袋センター障害者サービス施設156m
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設254m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館530m
- 豊島区立上池袋図書館図書館822m
- 豊島区立中央図書館図書館1,019m
- 豊島区立目白図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アークシティ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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