シティコーポ池袋
東京都豊島区池袋2丁目31-8
JR山手線 池袋駅 徒歩9分（685m）
シティコーポ池袋は、1989年8月竣工、地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。JR山手線池袋駅から道路距離685mを実測した徒歩9分の位置にあり、商業地域内に立地します。同じ池袋駅圏の同年代物件と比べても戸数が少ない建物です。
シティコーポ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,397万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−30%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、30㎡換算の推定価格は2,397万円です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年で、1989年竣工の本物件は築年が古く、築1年あたり2.10%の下落率が働くためです。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポ池袋 | 1989年 | 9分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| アークシティ池袋 | 1989年 | 3分 | 46戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ東池袋 | 1988年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| バンコート池袋 | 1990年 | 14分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ソフトタウン池袋 | 1987年 | 10分 | 141戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
シティコーポ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目31-8
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.733559, 139.705795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポ池袋から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校125m
- 東京日建工科専門学校専修学校215m
- 創形美術学校専修学校299m
- 立教池袋中学校中学校434m
- 立教池袋高等学校高等学校442m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園保育所99m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園214m
- 明日葉保育園池袋園保育所263m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所378m
- 池袋幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 芝歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科124m
- 医療法人社団創樹会 大木眼科診療所・眼科127m
- 光和メディカルクリニック診療所・内科141m
- 医療法人社団志孝会いどがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科142m
福祉施設
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設201m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設208m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設213m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設217m
- ケアリッツ池袋障害者サービス施設231m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館263m
- 豊島区立目白図書館図書館1,074m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,155m
- 豊島区立中央図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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