ジェイパーク池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目21-17
JR山手線 池袋駅 徒歩23分（1,786m）
ジェイパーク池袋本町は、1989年5月竣工、地上4階・地下1階建て、総戸数29戸の小規模マンションです。池袋駅からは道路距離1786mを歩く徒歩23分で、駅前からは離れた池袋本町4丁目に位置します。周囲200m台には保育所や区民ひろばが並びます。
ジェイパーク池袋本町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,292万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−33%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、30㎡換算で推定2,292万円が目安です。池袋本町の成約中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1989年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効いていることが背景にあります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| アークシティ池袋 | 1989年 | 3分 | 46戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コスモ東池袋 | 1988年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| バンコート池袋 | 1990年 | 14分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ソフトタウン池袋 | 1987年 | 10分 | 141戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.5万円/㎡に対して-15%です。
ジェイパーク池袋本町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町4丁目21-17
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩23分（道路距離1,786m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.742962, 139.715103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク池袋本町から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋中学校中学校254m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校255m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校404m
- 豊島学院高等学校高等学校511m
- ジェット日本語学校各種学校558m
保育園・幼稚園
- こざくら幼稚園幼稚園89m
- めぐみ保育園保育所155m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所255m
- キッズガーデン上池袋保育所337m
- みのり保育園保育所347m
医療機関
- 本町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科143m
- 宇美歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- 大道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 医療法人社団 重光会 佐藤医院診療所・内科 循環器内科 小児科206m
福祉施設
- わたぼうし障害者サービス施設128m
- 区民ひろば池袋本町老人福祉センター228m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設292m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設353m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設360m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館523m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,021m
- 大正大学附属図書館図書館1,076m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,144m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク池袋本町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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