グロリアス・メイゾン
東京都豊島区池袋本町2丁目15-6
JR山手線 池袋駅 徒歩17分（1,328m）
グロリアス・メイゾンは、池袋本町2丁目に建つ総戸数4戸・地上3階の小規模な建物です。1980年5月竣工で、池袋本町の取引住戸の築年中央値である2005年より25年ほど古い部分に位置します。JR山手線池袋駅からは徒歩17分で、道路距離1328mを実測した数字です。
グロリアス・メイゾンの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、30㎡換算で推定1,925万円が目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、1980年竣工という築年が推定値を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋陽光ハイツ | 1980年 | 6分 | 110戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| メゾン藤 | 1980年 | 11分 | 11戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 光建ハイム南池袋 | 1979年 | 12分 | 7戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 協営マンション | 1974年 | 14分 | 12戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.5万円/㎡に対して-15%です。
グロリアス・メイゾンの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町2丁目15-6
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩17分（道路距離1,328m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.741550, 139.711624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロリアス・メイゾンから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校163m
- 昭和鉄道高等学校高等学校226m
- 豊島区立池袋中学校中学校264m
- 東京交通短期大学短期大学278m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校311m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第二保育園保育所130m
- グローバルキッズ北池袋園保育所256m
- こざくら幼稚園幼稚園378m
- みのり保育園保育所379m
- アスク池袋本町保育園保育所447m
医療機関
- 福原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科75m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 宇美歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科193m
- 医療法人社団 東医田村会 つばさクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科209m
- 医療法人社団 東医田村会 田村医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 形成外科209m
福祉施設
- 本町まんぞく介護障害者サービス施設135m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設143m
- 区民ひろば池袋本町老人福祉センター250m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設280m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設339m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館593m
- 豊島区立池袋図書館図書館814m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,427m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロリアス・メイゾンのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。