メゾン藤
東京都豊島区池袋4丁目29-2
JR山手線 池袋駅 徒歩11分（822m）
メゾン藤は、池袋4丁目に建つ1980年1月竣工、地上6階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。JR山手線池袋駅から徒歩11分で、商業地域内に位置します。池袋駅周辺の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、40年超の築古物件にあたります。
メゾン藤の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,100万円という目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、竣工から40年以上を経た築年が水準に影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン藤 | 1980年 | 11分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋陽光ハイツ | 1980年 | 6分 | 110戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 第８前島ビル | 1979年 | 6分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 光建ハイム南池袋 | 1979年 | 12分 | 7戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
メゾン藤の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋4丁目29-2
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.738190, 139.710953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン藤から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校160m
- 東京交通短期大学短期大学244m
- 昭和鉄道高等学校高等学校257m
- 豊島学院高等学校高等学校278m
- 豊島区立池袋中学校中学校421m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園173m
- グローバルキッズ北池袋園保育所254m
- いけぶくろこころ保育園保育所255m
- わくわく保育園保育所323m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所396m
医療機関
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科40m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 矢作歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科118m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科205m
福祉施設
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設49m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設120m
- 区民ひろば池袋老人福祉センター201m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設217m
- イルカ相談支援事業所障害者サービス施設246m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館525m
- 豊島区立上池袋図書館図書館550m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン藤のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
メゾン藤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。