光建ハイム南池袋
東京都豊島区南池袋3丁目18-28
JR山手線 池袋駅 徒歩12分（919m）
光建ハイム南池袋は、南池袋3丁目に建つ地上3階・総戸数7戸の小規模マンションです。1979年3月竣工で、池袋駅からは道路距離919mを実測した徒歩12分。周辺は鑑定士が中低層の店舗兼事務所や共同住宅が並ぶ地域と評価するエリアにあります。
光建ハイム南池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,100万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−10%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円で、推定価格は50㎡の場合5,100万円が目安です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2015年に対し本物件が1979年築である点が大きく、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光建ハイム南池袋 | 1979年 | 12分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| シャトレー東池袋 | 1979年 | 6分 | 63戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 第８前島ビル | 1979年 | 6分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ニュー山手 | 1979年 | 13分 | 6戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.9万円/㎡に対して+51%です。
光建ハイム南池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋3丁目18-28
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.725048, 139.713898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光建ハイム南池袋から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校39m
- 武蔵高等予備校各種学校112m
- 豊島区立南池袋小学校小学校116m
- 東京総合美容専門学校専修学校118m
- 東京豊島ＩＴ医療福祉専門学校専修学校130m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所180m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園234m
- 同援さくら保育園保育所248m
- グローバルキッズ東池袋園保育所276m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所381m
医療機関
- あずま通りクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科68m
- 千村クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻いんこう科97m
- 耳鼻咽喉科 北川医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道内科 アレルギー科 小児科97m
- 伊藤医院診療所・内科 小児科 消化器科 胃腸科98m
- 大木医院診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科114m
福祉施設
- 区民ひろば南池袋老人福祉センター174m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設244m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設245m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設246m
- 雑司谷障害者サービス施設248m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館498m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館597m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,113m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光建ハイム南池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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