池袋パークタワー
東京都豊島区南池袋2丁目7-5
都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分（326m）
池袋パークタワーは、南池袋2丁目に建つ地上23階・地下1階、総戸数123戸の高層マンションです。1999年11月竣工で、都電雑司ヶ谷駅から道路距離326mを実測した徒歩5分の位置にあります。用途地域は容積率600%の商業地域で、周辺は住宅地としての利用が中心です。
池袋パークタワーの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,072万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
+7%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は121.4万円で、50㎡あたり6,072万円が目安です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年である一方、本建物が1999年竣工と築古であることが主な要因です。豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。区全体の113.5万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
都電雑司ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
池袋パークタワーの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋2丁目7-5
- 最寄駅
- 都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地下1階付 地上23階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,067人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724895, 139.715195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋パークタワーから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋２丁目２７番３０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京総合美容専門学校専修学校52m
- 豊島区立南池袋小学校小学校63m
- 東京豊島ＩＴ医療福祉専門学校専修学校66m
- 東京グローバルビジネス専門学校専修学校67m
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校79m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東池袋園保育所177m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園180m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所283m
- 同援さくら保育園保育所335m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所352m
医療機関
- あずま通りクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科61m
- 池袋ささき皮ふ科クリニック診療所・皮膚科117m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科126m
- 伊藤医院診療所・内科 小児科 消化器科 胃腸科131m
- 千村クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻いんこう科164m
福祉施設
- 区民ひろば南池袋老人福祉センター189m
- グループホームあおぞら障害者サービス施設189m
- いちじくスルー障害者サービス施設190m
- 陽彩はうす障害者サービス施設192m
- アパルフェ障害者サービス施設193m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館405m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館593m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,036m
- 文京区立目白台図書館図書館1,432m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋パークタワーのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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