エステムプラザ池袋ザヴィンテージ
東京都豊島区南池袋3丁目24-21
都電雑司ヶ谷駅 徒歩1分（71m）
エステムプラザ池袋ザヴィンテージは、南池袋3丁目に建つ2013年9月竣工、地上9階建て67戸のマンションです。都電雑司ヶ谷駅までは道路距離71mの実測で徒歩1分と、駅至近の立地にあります。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
エステムプラザ池袋ザヴィンテージの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,150万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.0万円/㎡
+44%豊島区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は163.0万円/㎡、50㎡換算での推定価格は8,150万円です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件が2年ほど築古にあたることが一因と考えられます。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べると高い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
都電雑司ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都電雑司ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 2013年 | 1分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| シーフォルム南池袋 | 2018年 | 2分 | 57戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
エステムプラザ池袋ザヴィンテージの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋3丁目24-21
- 最寄駅
- 都電雑司ヶ谷駅 徒歩1分（道路距離71m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,067人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724255, 139.717239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ池袋ザヴィンテージから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋２丁目２７番３０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央法律専門学校専修学校81m
- 東京グローバルビジネス専門学校専修学校151m
- 豊島区立南池袋小学校小学校213m
- 東京総合美容専門学校専修学校225m
- 東京豊島ＩＴ医療福祉専門学校専修学校227m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東池袋園保育所175m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園205m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所233m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所319m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所378m
医療機関
- セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科212m
- 医療法人社団清陽会 池袋ドルフィンクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 漢方内科 心療内科 小児科 ペインクリニック内科 内分泌内科 アレルギー科 リウマチ科 乳腺外科 精神科233m
- 豊島区役所ビル かわはた歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科233m
- 医療法人社団幸人会皮膚科・サンフラワークリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科233m
- としま整形外科リウマチクリニック診療所・リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科233m
福祉施設
- こみっとプレイス障害者サービス施設128m
- グループホームあおぞら障害者サービス施設209m
- グループホームつくしんぼう障害者サービス施設211m
- グループホームコノヒカラ障害者サービス施設212m
- 染井荘障害者サービス施設212m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館335m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館594m
- 日本女子大学目白図書館図書館891m
- 文京区立目白台図書館図書館1,261m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ池袋ザヴィンテージのよくある質問
周辺の建物
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都電雑司ヶ谷駅が最寄りの建物
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