シーフォルム南池袋
東京都豊島区南池袋4丁目10-4
都電雑司ヶ谷駅 徒歩2分（140m）
シーフォルム南池袋は、都電雑司ヶ谷駅から徒歩2分に立つ2018年6月竣工、地上7階・総戸数57戸のマンションです。南池袋の取引住戸の築年中央値が2015年のため、周辺の流通物件より新しい部類に入ります。
シーフォルム南池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,053万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.1万円/㎡
+60%豊島区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は181.1万円/㎡、50㎡換算で推定9,053万円という目安です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を上回る水準で、これは築年が中央値の2015年より新しいことが主な要因です。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても高く、同駅で2013年築の建物の成約単価は170.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
都電雑司ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都電雑司ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム南池袋 | 2018年 | 2分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 2013年 | 1分 | 67戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
シーフォルム南池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋4丁目10-4
- 最寄駅
- 都電雑司ヶ谷駅 徒歩2分（道路距離140m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,067人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723095, 139.717133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム南池袋から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央法律専門学校専修学校190m
- 東京グローバルビジネス専門学校専修学校200m
- 豊島区立南池袋小学校小学校248m
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校252m
- 東京総合美容専門学校専修学校309m
保育園・幼稚園
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所104m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園165m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所248m
- グローバルキッズ東池袋園保育所301m
- 雑司が谷保育園保育所305m
医療機関
- あずま通りクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科297m
- セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科326m
- 医療法人社団 慧和会 岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科343m
- 川口クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 肛門外科 外科345m
- としま整形外科リウマチクリニック診療所・リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科358m
福祉施設
- こみっとプレイス障害者サービス施設21m
- 南池袋介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設139m
- 区民ひろば南池袋老人福祉センター284m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設323m
- グループホームあおぞら障害者サービス施設335m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館457m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館482m
- 日本女子大学目白図書館図書館777m
- 文京区立目白台図書館図書館1,166m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム南池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
シーフォルム南池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。