第８前島ビル
東京都豊島区池袋2丁目12-14
JR山手線 池袋駅 徒歩6分（430m）
第８前島ビルは、池袋2丁目に建つ地上8階・16戸の小規模な建物です。1979年8月竣工で、JR山手線池袋駅までは道路距離430mを実測した徒歩6分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の飲食店が並ぶ商業地と評価しています。
第８前島ビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円で、推定価格は30㎡の場合2,100万円です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1979年築で、築1年あたり2.10%の下落率が推定に効いています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第８前島ビル | 1979年 | 6分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| シャトレー東池袋 | 1979年 | 6分 | 63戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 光建ハイム南池袋 | 1979年 | 12分 | 7戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| メゾン藤 | 1980年 | 11分 | 11戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
第８前島ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目12-14
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.732395, 139.707504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第８前島ビルから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
291.0万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区西池袋１丁目３７番２
この標準地の周辺の状況
中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日建工科専門学校専修学校214m
- 創形美術学校専修学校224m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校289m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校473m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校498m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所185m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所298m
- 明日葉保育園池袋園保育所328m
- 池袋幼稚園幼稚園328m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園397m
医療機関
- 池袋えざきレディースクリニック診療所・不妊治療婦人科 産婦人科53m
- 大松矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科58m
- みずほクリニック診療所・美容皮膚科 美容外科 形成外科 皮膚科74m
- 湘南美容クリニック池袋西口院診療所・美容外科 美容皮膚科83m
- 池袋はならび矯正歯科・神谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
福祉施設
- ウェルビー池袋センター障害者サービス施設166m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー池袋センター障害者サービス施設167m
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設172m
- 共同作業所オーク障害者サービス施設218m
- ケアリッツ池袋障害者サービス施設274m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館420m
- 豊島区立目白図書館図書館1,078m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,097m
- 豊島区立中央図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第８前島ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
第８前島ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。