協営マンション
東京都豊島区池袋本町1丁目15-27
JR山手線 池袋駅 徒歩14分（1,113m）
協営マンションは、池袋本町1丁目に建つ総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。1974年5月竣工で、池袋駅から徒歩14分の位置にあります。池袋本町で取引されている住戸の築年中央値2005年と比べ、30年以上さかのぼる建物です。
協営マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、30㎡換算の推定価格は1,925万円で、いずれも目安の値です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から年数を経ている点が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 協営マンション | 1974年 | 14分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋グリーンコーポ | 1974年 | 10分 | 20戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| コーポ高砂 | 1974年 | 13分 | 54戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 東池袋パレス | 1975年 | 9分 | 101戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973年 | 14分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋コーポ | 1972年 | 12分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.5万円/㎡に対して-15%です。
協営マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目15-27
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩14分（道路距離1,113m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.738613, 139.713943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
協営マンションから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋中学校中学校241m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校245m
- 豊島学院高等学校高等学校403m
- 昭和鉄道高等学校高等学校426m
- 豊島区立池袋小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所128m
- グローバルキッズ北池袋園保育所132m
- いけぶくろこころ保育園保育所179m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所376m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園429m
医療機関
- 小林デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科72m
- 特別養護老人ホーム池袋ほんちょうの郷附属診療所診療所・内科146m
- 平和診療所診療所・内科165m
- さゆり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科165m
- 医療法人社団 東医田村会 つばさクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科200m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設132m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設143m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設149m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設222m
- 本町まんぞく介護障害者サービス施設253m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館279m
- 豊島区立池袋図書館図書館789m
- 大正大学附属図書館図書館1,244m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
協営マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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